Los Almendros

Te koop Vrijstaande Villa Costa Del Sol Los Almendros € 2.600.000,-

Ref.no: RSOR5272501
Price: € 2.600.000,-

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Bedrooms	3
Salles de bains	3
Superficie du terrain	5000m²
Living area	453m²
Pool	yes
Garden	yes
Parking	yes
Cooling	%lng_%
Storage	%lng_%
Elevator	%lng_%
Built year	1977
Floor
Instelling: Land, dicht bij golf, dicht bij winkels, verstedelijking
Orientatie: Oost
Staat: Renovatie vereist, Restauratie vereist
Zwembad: privé
Weergaven: Land, zwembad, bos
Kenmerken: Overdekt terras, privéterras, glasvezel
Tuin: privé
Parkeren: Garage, meer dan één
Hulpprogramma's: elektriciteit, drinkwater

Ref.no: RSOR5272501
Price: € 2.600.000,-

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Te koop Vrijstaande Villa Costa Del Sol Los Almendros € 2.600.000,-

Lieu : Puerto de Los Almendros, Benahavís
Superficie du terrain : 5 000 m²
Surface construite existante : 453 m² (villa, vérandas, dépendances – construction 1977)
Surface constructible : jusqu'à 1 000 m² (coefficient de 20 %)
Prix demandé : 2 300 000 € (légèrement négociable)

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ

Une opportunité rare d'acquérir un vaste terrain résidentiel de 5 000 m² dans le quartier résidentiel prisé de Los Almendros, à Benahavís. Le site comprend actuellement une villa des années 1970 et des dépendances (453 m² au total), offrant un important potentiel de réaménagement. Avec un coefficient d'occupation des sols de 0,20, le terrain permet potentiellement de construire jusqu'à 1 000 m² hors sol, idéal pour la création d'une villa de luxe moderne.

Située au sein d'un domaine privé et sécurisé à faible densité, cette parcelle offre une intimité exceptionnelle et une vue imprenable sur le golf et les montagnes. La villa existante se prête parfaitement à une reconstruction complète ou à une rénovation de grande qualité.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Il existe deux voies de développement intéressantes :

1. Réaménagement complet (option la plus populaire)
- Construire jusqu'à 900 m² hors sol (plus éventuellement un sous-sol)
- Hauteur maximale : 2 étages / 7 mètres
- Retraits minimaux de 3 m par rapport aux limites de la propriété
- Coût de construction estimé pour une villa moderne de 900 m² : 900 000 € - 2 000 000 € (selon les finitions)
- Indemnité de démolition/préparation : 100 000 €
- Valeur de revente estimée pour une villa neuve de 900 m² : 5,4 M€ à 6,75 M€
- Retour sur investissement probable : environ 25 à 30 % selon les conditions actuelles du marché

2. Rénovation et agrandissement d'une villa existante
- Structure existante : 453 m²
- Possibilité d'ajouter un étage ou d'agrandir la surface autorisée de 900 m².
- Les budgets de rénovation varient en fonction de l'ampleur des travaux, mais se situent généralement entre 500 000 et 600 000 € pour une modernisation complète.
- Délais de projet plus courts et coûts initiaux réduits
- Idéal pour les acheteurs qui souhaitent une maison personnalisée sans reconstruction complète

COMPARAISONS DE MARCHÉ

Les annonces récentes à Los Almendros témoignent d'une forte demande pour les grandes villas modernes. En voici quelques exemples :

- Une villa contemporaine de 850 m² sur un terrain de 4 800 m² avec vue panoramique sur la mer et piscine à débordement, mise en vente à 4,95 millions d'euros.
- Une villa modernisée de 920 m² sur un terrain de 5 200 m² avec jardins paysagers et appartement d'invités, au prix de 5,2 millions d'euros.
- Une villa neuve de 870 m² sur un terrain de 4 500 m² avec intérieur design et salle de sport privée, disponible pour 4,8 millions d'euros.
- Les constructions neuves haut de gamme, dotées d'un design et de vues exceptionnels, dépassent régulièrement les 6 millions d'euros.

Ces comparables confirment le fort potentiel de revente d'une villa neuve sur ce terrain. Compte tenu de sa superficie supérieure à la moyenne (5 000 m²), ce bien offre une valeur à long terme et un potentiel de revente exceptionnels.

POINTS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

- Emplacement de choix à Benahavís avec vue panoramique
- Grand terrain avec une généreuse allocation pour la construction
- Fort potentiel de retour sur investissement basé sur des ventes comparables
- À 10 minutes de Puerto Banús
- À 15 minutes de Marbella
- 5 minutes de Monte Halcones (supermarché, cafés, pharmacie)
- Résidence sécurisée avec surveillance 24h/24 et 7j/7
- Entouré de terrains de golf de premier ordre, d'écoles internationales et d'infrastructures de luxe

Alternatives

Te koop Vrijstaande Villa Costa Del Sol Nueva Andalucía € 2.525.000,-

Price € 2.525.000,-

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